北京東城二手房出售？外地人在北京買房注意事項？

北京東城二手房出售？

東城6月二手房均價108999元/m²。

東城5月二手房均價108797元/m²。

環比上月上漲0.19%↑，同比去年同期上漲8.63%。

北京學區怎么選擇？

1.定位小學

小學的選擇要考慮到學校的整體教學質量，學校隸屬區縣，學校的大派位中學等綜合因素。可以去附近房產中介搜集、通過網絡收集，或者去居委會詢問。

2.了解分類

分兩種：商品房和公房。商品房的對口小學，是開發商所建。成本涵蓋在房價里，因此業主有權力擁有一個名額。但是不能有多個。公房入學是是教委給小學的任務。比如中關村1，2，3小本部就是中科院的子弟小學。

3.關注學校“土”政策

小學還有很多土政策，如要求父母有片內房產證;要求父母和孩子落戶3年以上;入戶調查，確定父母孩子在片內居住。

4.鎖定幾個目標樓盤

等需要根據自己經濟情況，工作地點，樓盤狀況來確定候選房。

5.確認欲購置房產的名額使用情況

首先，購房合同里寫清楚，賣方必須保證房子從來沒有孩子落戶于此，如果賣方撒謊，會有很高的懲罰金(主要是拒付他尾款)。

非北京戶籍買房條件？

居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明。

外地人在北京買房注意事項？

1、廣告欺騙眼花繚亂

房地產廣告欺騙是指通過虛構事實或者隱瞞事實的方式發布含有國家禁止內容的廣告，欺騙購房者。許多不法房地產開發商通過廣告故意夸大地理優勢，地段價值、渲染小區環境，隱瞞不利因素。

2、內部認購陷阱

內部認購通常指房地產開發商小規模、不公平地預售商品房。雖然價格比較低，但是內部認購商品房在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，房子要是出現問題無法維護自己的合法權益。

3、特價陷阱

開發商在節假日會打出使人驚喜的“特價房”廣告，以特價房低價為幌子，吸引購房者注意。而一般的“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結構存在問題的一些房子。

4、物業管理陷阱

有些開發商為了從中牟利，在簽訂購房協議時，會附加強迫業主接受開放商自己的物業，指定其它物業管理公司的服務條款，其實這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

5、虛假銷控圖

一般售樓部都會設立銷控表，主要是讓買家了解整個樓盤的銷售情況。但是，銷控表一般都是虛假的，是給想購買某一戶型買家增添心理壓力，迫使加速或者提價購買，實現化的利潤。