公寓算住宅嗎?
就防火設計而言，住宅式公寓應屬于居住建筑，宿舍應屬于公共建筑
1.《通則》第2.0.2條對居住建筑的定義為：“供人們居住使用的建筑物”。但未明確具體包括哪些建筑物。.
2.《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》第1.0.2條條文說明則解釋為：“居住建筑包括：住宅、集體宿舍、住宅式公寓、商宅部分”。言外也即：旅館式公寓或公寓式旅館則應列入公共建筑。
公寓和住宅的區別有哪些?
1、土地使用年限短。比起住宅，公寓土地使用性質上大多屬于商業性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類土地使用年限僅為40年。
2、高稅費轉手交易難。一般公寓二手房轉手交的稅費比住宅要多5%。當然這個都是買家出，但成本高了也制約轉手。
3、房貸利率高年限短。雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用用地性質的公寓貸款利率一般為基準利率的1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
4、管理費水電費更貴。公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標準來收取的。
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