公積金余額直接影響貸款額度嗎
公積金余額會直接影響貸款額度，但不是公積金貸款額度的主要決定因素。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
公積金貸款額度怎么算?
公積金貸款額度的算法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù);按照最高貸款額度計算;借款人與共同借款人公積金賬戶余額 × 20。
以上就是公積金貸款額度的四種計算方法，至于當(dāng)?shù)氐墓e金中心采用哪種計算方法，以當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定為準(zhǔn)。此外，公積金貸款有最高貸款額度的限制，當(dāng)用戶需要貸款的金額超過公積金最高貸款額度，則用戶要么增加首付的比例來降低貸款額度，要么就需要申請組合貸款。
公積金貸款的利率要低于商業(yè)貸款，用戶能申請公積金貸款，建議優(yōu)先申請公積金貸款。無法申請公積金貸款，可以嘗試申請商業(yè)貸款。
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