增量房是什么意思？存量房是什么意思？二者的區別是什么？

增量房是什么意思?

增量房也叫做一手房，指的是房產開發商新修建的商品房，用最簡單的說法就是可以增大現有住房數量的房產。增量房跟房產稅有關，增量房產的原值與評估值相近，有益于征收。從微觀經濟角度來說，房地產供給是指生產者在某一規定時間內，在每一價格水平上愿意而且能夠出租的房地產商品房。

在生產者的提供中既包括了新修建的房地產商品房子也就是增量房，也包括以前生產的存貨叫做存量房。增量房與其相呼應的是存量房，就是指已被購買或自己修建并獲取權證書的房屋。

一般情況下房地產市場可分為一級市場，就是土地使用權的有償變動。二級市場就是土地使用權變動后的房地產開發運營，又被叫做增量房地產。三級市場就是投入使用后的房地產買賣，也稱存量房地產。

存量房是什么意思?

存量房一般不同于二手房，大部分是沒有居住過的，那些已經被別人購買的房子或者在自己的地上建筑而成的房子都屬于存量房。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產，它們一般屬于一級半市場，當然，存量房也可以通過物權變更登記進行物權變動，它是可以買賣的。

增量房和存量房的區別是什么?

從概念嚴格含義上來講，存量房也被叫做一級半市場，因為它是屬于存量資產，而增量房卻是屬于一級房地產市場，又稱增量房地產市場。從微觀經濟角度來看，房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的房地產商品，俗稱增量房，也包括過去生產的存貨(俗稱存量房)。