每日時訊!財經聚焦｜人氣回暖 市場信心有所恢復——國慶假期多地樓市探訪

新華社記者王浩明、趙瑞希、鄭鈞天

  國慶假期，記者在廣州、深圳、上海、武漢、重慶等地走訪發現，在節前多重利好政策推動下，多地樓市人氣開始回暖，不少樓盤到訪客戶增多，成交活躍度提升，市場信心有所恢復。

  人氣開始回暖：一些樓盤到訪客戶明顯增多

  剛剛過去的國慶假期，樓市迎來久違的人氣回暖。

  記者在廣州的越秀天河和樾府看到，售樓處人頭攢動，幾乎每個銷售人員都有多批客戶要接待，銷售中心的咖啡機都已經達到出杯的上限，只能關機。

  國慶節前，北上廣深四個一線城市調整住房限購等政策措施。重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個省（自治區、直轄市）出臺了省級層面促進房地產市場健康發展的政策文件。武漢、南昌、合肥、廣元等50余個城市出臺了本市房地產市場優化政策。

  10月7日下午4時許，記者來到位于上海外環外區域的保利光合躍城項目。售樓處已被“擠”得滿滿當當。

  該樓盤平時周末來訪量70至80組、成交5至6套；國慶期間，每天來訪量都超過百組、單日成交超10套。項目營銷負責人說：“新政出臺后，最顯著的變化是置業者的信心回來了。前5天，我們以之前積累的客戶出手成交為主；后2天，新來訪客戶成交占比達一半。有的客戶上午來，晚上就定下來了。新政策加速了購房者的決策。”

  一線城市火熱的同時，二三線城市的樓市也迎來了回暖。

  10月1日下午，“重慶品質樓盤國慶展銷會”在江北區觀音橋步行街舉行，不少市民前來咨詢了解。

  今年國慶假期，重慶多個樓盤加大促銷展銷力度，除國慶專屬折扣1%外，參加重慶秋季房交會團購節的購房者還可額外優惠1%。

  國慶期間，“重慶品質樓盤國慶展銷會”在江北區觀音橋步行街舉行。新華社記者周凱 攝

成交逐步活躍：一些城市甚至翻倍增長

  記者采訪了解到，這個國慶假期，不少地區樓市既賺足了人氣也掙到了“票房”。

  記者從深圳市住房和建設局獲悉，10月1日至7日，深圳新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.1%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

  貝殼數據顯示，從10月1日到10月7日，廣州市新房認購超過3000套，比去年同期增長兩倍以上。10月1至6日，珠海新房認購265套，環比9月1日至6日增長超過10倍，比去年同期增長139%。

  不只是廣深，中西部地區商品房銷售也出現不同程度增長。

  據湖北省住建廳統計，10月1日至7日，該省新建商品房銷售面積67.6萬平方米，同比增長43.1%，環比增長150.1%。

  來自重慶市住房城鄉建委的數據顯示，10月1日到7日，重慶中心城區商品房網簽成交面積15.93萬平方米、同比增長55.7%；成交金額16.04億元、同比增長47.1%。不少項目銷售負責人反映，國慶假期，樓盤的成交轉化率大幅提升。

  保利發展相關負責人介紹，保利發展旗下全國樓盤10月1日到7日累計成交逾260億元，較2023年同期提升超40%。廣州保利天瑞國慶首日即成交9套，每10組到訪客戶中就有1組出手。

  深圳房產中介樂有家相關負責人介紹，深圳門店9月30日到10月6日之間的新房成交量比去年同期大漲979%，成交轉化率由2%提升至12%，即100批看新房的客戶中有12批客戶成交。

信心有所恢復：讓政策效應更充分、可持續

  不少購房者表示，穩定的政策預期是他們“不再猶豫”、選擇出手購房的重要原因。

  9月份以來，各地陸續出臺促進房地產市場平穩健康發展的政策措施。特別是9月29日，金融管理部門此前宣布的一攬子房地產金融舉措落地，包括批量調整存量房貸利率、優化個人住房貸款最低首付款比例、完善商業性個人住房貸款利率定價機制、延長部分房地產金融政策期限、優化保障性住房再貸款有關要求等舉措，都給行業發展帶來實實在在的資金支持。

  記者了解到，部分地區還有新政策“在路上”。湖北省住建廳相關負責人介紹，在已出臺促進房地產市場平穩健康發展十條措施的基礎上，該省正研究制定進一步促進房地產市場止跌回穩政策措施，指導各市州因城施策，優化房地產政策。

  在主管部門和行業自身的積極行動下，之前不少城市樓市的“價格戰”和“內卷”現象也有所改變，部分購房者不再擔心房價“跌跌不休”。

  9月30日，中房協發出“百城千企商品房促銷活動”倡議書，倡議“銷售價格合理，決不隨意哄抬價格擾亂市場，也不過度降價搞惡性競爭，做市場止跌回穩的促進者，市場穩健的維護者”。

  近日，保利發展旗下多個城市項目公布了“保價計劃”，樓盤在后期網簽銷售折扣低于買方現有折扣，可無理由退房。

  “自己有需求，政府和開發商又給了‘定心丸’，所以決定不再等了。”國慶期間買房的廣州市民陳先生說。

  廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著短期需求被市場集中消化，之后樓市的接續力量將非常關鍵。

  “一是政策不能停，可進一步降低二手房交易成本；二是目前不少城市庫存仍在高位，需創新思路去庫存，促進供求關系平衡。”李宇嘉說。