帶押過戶的優缺點是什么?
優點：
1.降低交易成本
二手房如果能“帶押過戶”的話，賣家將能省去籌集過橋費解除房產抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實有效的降低交易成本。
2.省心省力
帶押過戶即沒有還清房貸的情況下就可以進行過戶，簡化了二手房交易流程，而且根據已官宣放開的城市看，這一新交易模式能把抵押變更、轉移登記和新抵押設立三項業務聚合在一起辦理，這樣提交材料更簡單，還大大壓縮了買賣雙方的辦理時間和跑腿次數，變得省心省力。
3.降低交易風險
在帶押過戶政策出臺之前，就有人會在房貸未還清的情況下轉手交易，這需要買家將購房款支付給賣家，等其還上貸款之后在辦理過戶手續等，這對于買家來說，不僅經濟壓力大，還很容易遭遇賣家拿錢他用，存在一定的風險，而而“帶押過戶”不需要解押，買家就可以辦理二手房貸款。
缺點：
1.能否帶押過戶完全取決于銀行意愿
帶押過戶對于銀行來說一點好處都沒有;如果你貸款時無法說服銀行，那么在你出售房屋時，還是要先結清貸款的。
現在全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶業務，當然辦理帶押過戶業務需要銀行的配合，只要提供貸款的銀行同意配合，買家就可以辦理帶押過戶業務
二手房順位抵押可靠嗎
有風險，房子為什么會被拍賣，就是糾紛太多，買二手房，除正常住房貸款，只要設計到持證抵押的，謹慎操作，如果已經資不抵債，就不用考慮這套二手房，因為你在乎的便宜一點錢，而對方外乎的是你的首付。房屋產權調查僅僅是明面上的，暗地里的債權關系，只能看中介或是和業主交談中獲取一二。一般這種實況，業主會要求提前支付首付款，或是定金必須達到多少。
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