室內面積分為建筑面積和使用面積兩種，建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，室內使用面積為套內房屋使用空間的面積之和。具體而言：
室內面積分兩種，一種是建筑面積，一種是使用面積。建筑面積應該是從墻體軸線計算開間和進深。建筑面積大于使用面積，是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。
房屋室內使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：房屋室內面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。室內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積，不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積，內墻面裝飾厚度計入使用面積。
建筑面積和室內面積怎么換算?
建筑面積=凈使用面積(鋪地板磚的面積)+墻體面積+公共分攤面積。規定的面積誤差系數是正負3%以內，面積誤差系數=實測面積-合同約定面積/合同約定面積(開發商最初與你簽訂的面積)乘以100%。但是現在的開發商一般都會在實測出來前與買受方約定多退少補。
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